Nieuwe Baan 35, Tienray

In het gemoedelijke Tienray staat aan deze rustige en groene straat deze ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2003, beschikt over energielabel A en combineert een praktische indeling met stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 273 m² biedt dit huis volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

Begane grond
Via de oprit bereik je de entree van deze woning, waar je wordt verwelkomd in een lichte hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de eerste verdieping. De entree is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en strak stucwerk op het plafond. De voordeur en ook de deur naar de woonkamer zijn voorzien van karakteristiek glas-in-lood, wat zorgt voor extra lichtinval en sfeer.

De begane grond is in 2024 grotendeels gemoderniseerd en volledig voorzien van een doorlopende parketvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft.
De toiletruimte (2024) is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje inclusief meubel. De nette tegelwanden zorgen voor een prettige uitstraling.

De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen één grote open ruimte, die mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker, waardoor veel daglicht binnenkomt en er een prettig uitzicht is over de groenrijke straatzijde. Hier is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek om heerlijk te ontspannen, een boekje te lezen of gewoonweg tv te kijken. Aan de achterzijde tref je de eetkamer, die voldoende plaats biedt voor een royale eettafel en dankzij de dubbele deuren direct toegang geeft tot de tuin.

Aansluitend aan de eetkamer ligt de keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een neutrale kleur en voorzien van inbouwspots. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en een keramische kookplaat met afzuigkap. Bovendien is er vanuit de eethoek een praktische provisiekast bereikbaar. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping loopt een strakke PVC-vloer door over de gehele verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste tv-aansluiting en een plafondventilator. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel met meubel. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met spachtelputz op de wanden en spuitwerk op de plafonds, wat zorgt voor een nette uitstraling.

De badkamer is modern, volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Het geheel is uitgerust met een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, een hangend toilet, een heerlijk ligbad en een designradiator. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag!

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met de cv-installatie (2015), de witgoedaansluitingen en het WTW-systeem. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende vinyl vloer. Hier is veel bergruimte beschikbaar en zijn praktische knieschotten geplaatst, die extra opbergruimte bieden.

Tevens is er een multifunctionele ruimte aanwezig, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer, en dankzij het dakraam is er extra daglicht en ventilatie.

Garage
De garage is te betreden vanuit de tuin en beschikt over een elektrische sectionaaldeur. In de garage vind je een grote schuifkast voor het opbergen van spullen en een wasbak voor extra gemak. De ruimte biedt plaats voor het stallen van fietsen of één auto en is afgewerkt met tegelvloer, stucwerk op de wanden en een houten plafond.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten, volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning vind je een ruim beklinkerd terras met een overkapping (polycarbonaat, 2025) voorzien van inbouwspots. Perfect om te ontspannen, een gezellige borrel of een zomerse BBQ te houden.

Dankzij de diverse beplanting en het fraaie waterornament heeft de tuin een groene en levendige uitstraling. Achterin is een extra zitje gecreëerd om in alle rust van het zonnetje te genieten. Bovendien biedt de beschutte ligging optimale privacy: er is geen inkijk in de tuin. Tot slot zorgt het praktische tuinhuisje voor handige opbergruimte.

Bijzonderheden
• Energielabel: A
• Kozijnen en beglazing: deze zeer goed onderhouden woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie
• WTW-systeem: Voor efficiënte ventilatie en energiebesparing
• Parkeren: de oprit biedt plaats aan twee auto’s

Tienray
Tienray is een gemoedelijk en sfeervol dorp met ongeveer 1.200 inwoners. In het dorp vind je onder meer een supermarkt, ijssalon Clevers en streekproducten van Martens Asperges. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Horst en Venray ideaal, beide binnen circa 5-15 autominuten bereikbaar.

Het openbaar vervoer is goed geregeld; op korte afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Horst en Venray. De treinstations Horst-Sevenum en Venray liggen op ongeveer 10 minuten rijden en bieden directe verbindingen naar onder andere Venlo, Eindhoven en Roermond.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.